當前，房地產行業作為最熱的行業，帶動了我國經濟的迅速發展，尤其是房地產建筑業、房地產行業上游產業如鋼鐵水泥等行業、房地產行業下游產業如建材、家具、家電等行業。房地產行業依然成為我國經濟發展的主要動力之一。但最近幾年來，我國迅猛發展的房地產業致使房地產投資過熱，發展失去控制，致使大量土地資源的浪費和國有資產的流失，較為明顯的是商品房空置率的增加，導致大量資金的積壓，久而久之就造成房地產的虛假增長，形成泡沫。<br>　　房地產項目具有的特點是建設周期比較長、投資金額巨大、風險影響因素眾多，因此房地產項目通常面臨著巨大的風險。而... 當前，房地產行業作為最熱的行業，帶動了我國經濟的迅速發展，尤其是房地產建筑業、房地產行業上游產業如鋼鐵水泥等行業、房地產行業下游產業如建材、家具、家電等行業。房地產行業依然成為我國經濟發展的主要動力之一。但最近幾年來，我國迅猛發展的房地產業致使房地產投資過熱，發展失去控制，致使大量土地資源的浪費和國有資產的流失，較為明顯的是商品房空置率的增加，導致大量資金的積壓，久而久之就造成房地產的虛假增長，形成泡沫。
　　房地產項目具有的特點是建設周期比較長、投資金額巨大、風險影響因素眾多，因此房地產項目通常面臨著巨大的風險。而在現階段，我國絕大多數的房地產企業并不具有強烈的風險安全意識，或者是對風險的認知不足，并且缺乏系統有效的房地產項目風險管理方法。因此，對房地產投資項目進行全面系統的風險評價，并同時建立一套行之有效的風險管理方法，無論在是理論研究還是實際應用領域都是刻不容緩的。
　　從上文所述的角度出發，本文對房地產項目風險評價的相關理論進行了介紹，同時構建了以房地產項目周期階段為層次劃分的指標評價體系，通過將灰色理論與層次分析法相結合的灰色分析法對房地產項目進行定性與定量相結合的綜合分析評價。此方法可以為房地產項目的風險決策與風險管理提供參考，這對房地產項目的順利進行與房地產行業的健康發展都具有相當的現實意義。