改革開放以來，全國各地房地產業發展的勢頭迅猛，房地產項目尤其是同一供求圈內的房地產項目之間的競爭日趨白熱化，而競爭的焦點一般集中在如何快速銷售項目方面。因此，項目啟動之前，項目定位尤其是項目營銷推廣定位研究尤其重要，它關系到項目成敗得失。<br>　　如何為房地產項目確定一個最優的營銷推廣戰略和途徑，以及如何實現房地產項目的最快變現，不僅是房地產開發公司關心的話題，也是房地產項目投資者、貸款銀行、乃至建筑商、部品建材供應商都很關心的話題。這是因為，房地產開發項目的銷售速度，不僅關系到投資者是否能及時高效地回收投資，也關系到... 改革開放以來，全國各地房地產業發展的勢頭迅猛，房地產項目尤其是同一供求圈內的房地產項目之間的競爭日趨白熱化，而競爭的焦點一般集中在如何快速銷售項目方面。因此，項目啟動之前，項目定位尤其是項目營銷推廣定位研究尤其重要，它關系到項目成敗得失。
　　如何為房地產項目確定一個最優的營銷推廣戰略和途徑，以及如何實現房地產項目的最快變現，不僅是房地產開發公司關心的話題，也是房地產項目投資者、貸款銀行、乃至建筑商、部品建材供應商都很關心的話題。這是因為，房地產開發項目的銷售速度，不僅關系到投資者是否能及時高效地回收投資，也關系到銀行貸款能否按時足量回收貸款本息，還關系到建筑商和部品建材商的建筑款、材料款資金回籠是否按時回收，間接關系到廣大農民工是否能足額按時發工資，因此，房地產開發項目營銷推廣研究具有非常重要的意義。
　　作為北京知名高端房地產開發項目，北京奧林匹克花園社區已經在北京地區樹立了標桿。它以鮮明的運動復合地產特征，以及優美的環境、莊重的外立面，成為了北京東部中產階級、國際化人群的集聚之地。而與北京師范大學合作建立幼兒園、小學的一體化優質教育資源，更成為了高端人士趨之若鶩的理由。
　　即將建設的北京奧林匹克花園社區三期項目，雖然能秉持前期的光輝，但能否領先市場先機還未可得知。從時間上看，經過“限購、限貸、限價”等調控政策持續近兩年多的實施，高端項目購買客群岌岌可危。其次，周邊高端項目越來越多，市場競爭越來越激烈，首開常青藤、麗都壹號等競爭對手今非昔比，“盤子就那么大，你吃一口我就少一口”。更為關鍵的是，經過10多年房地產市場洗禮的消費者，消費心理越來越成熟，無論是科技智能化還是住區人性化，抑或是物業服務貼心化等營銷利器，都已經“曾經滄海難為水”，消費者對居住品質的要求越來越高。
　　正是由于時空環境背景的變化，使得北京奧林匹克花園社區三期必須研究競爭市場，找出競爭的藍海所在，在細分市場殺出一條血路。通過對日益挑剔的消費者的分析，制定出有針對性的項目定位和營銷策略，搶占有利的市場位置。